《来宾市住房公积金管理中心关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位贷款业务的通知》政策解读

    来宾市住房公积金管理中心印发了《来宾市住房公积金管理中心关于开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位贷款业务的通知》（来公积金〔2023〕1号），为便于来宾市住房公积金缴存人更好地理解政策，现作如下解读：

一、开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位贷款业务的意义

原商业住房贷款转公积金贷款业务，借款申请人需自筹资金结清原商贷并注销原商贷抵押，自筹资金压力较大。

商业住房贷款转住房公积金贷款顺位贷款业务是在原商业住房贷款转住房公积金贷款的基础上，通过与商业银行的合作联动，推出的一项坚持以人民为中心的暖心服务举措。解决了缴存职工反馈商业住房贷款转住房公积金贷款业务需自筹资金结清商业贷款的“难”“盼”“愁”问题，扩大住房公积金制度受益面，减轻我市商业贷款购房缴存职工的还贷压力，提升住房公积金的服务效能，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。

二、开展商业住房贷款转住房公积金贷款顺位贷款业务的流程

商转公顺位贷款的业务核心是通过办理第二顺位抵押登记手续，由我中心发放贷款，将贷款资金直接转入已与我中心签订合作协议的原商贷银行指定的账户用于结清原商贷本金，缴存人只需自筹少部分资金结清原商贷余额与公积金贷款差额部分及利息、违约金等费用。原商贷银行配合办理商贷结清并解除原房产抵押，原抵押注销后，公积金中心自动顺位转为第一抵押权人，从而顺利完成商转公顺位贷款的全部流程。

三、商业住房贷款转住房公积金贷款顺位贷款业务的内容

（一）商转公顺位贷款的释义

第一条对商转公顺位贷款进行了解释，商转公顺位贷款业务是指来宾市住房公积金缴存人在购买自住住房时办理的商贷，经来宾市住房公积金管理中心(以下简称:市公积金中心)审批同意，对符合住房公积金贷款条件的借款申请人，无需自行结清商贷（原商贷余额与公积金贷款差额部分及利息、违约金等除外），在办理第二顺位抵押登记手续后，使用住房公积金贷款资金结清商贷，将商贷转换为住房公积金贷款的业务。

（二）商转公顺位贷款的贷款额度、年限、利率

第二条对商转公顺位贷款的贷款额度、年限、利率给予了明确。商转公顺位贷款业务的贷款额度、年限参照市公积金中心对于住房公积金贷款的规定，利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，且同时符合贷款额度不高于商贷的贷款本金余额的要求。

（三）商转公顺位贷款业务的办理条件

第三条对商转公顺位贷款业务的办理条件进行了明确。申请商转公顺位贷款业务需满足以下条件：

1.借款申请人及其配偶符合市公积金中心的商贷转住房公积金贷款条件。

2.借款申请人及其配偶在我市行政区域范围内已办理了用于购买自住住房的商贷，该商贷仍在正常履行还款约定，且商贷发放行已与市公积金中心签订了商转公顺位贷款合作协议。目前，中国农业银行来宾分行、中国工商银行来宾分行、广西来宾农村商业银行股份有限公司、柳州银行来宾分行、中国邮政银行来宾市分行、中国建设银行来宾分行、中国银行来宾分行等7家银行已签约。尚未与我中心签订合作协议的商业银行发放的商业住房贷款转住房公积金贷款需自筹资金结清原商业贷款一年内提出贷款申请。

3.借款申请人已取得该自住住房的不动产权证，且该自住住房只办理过商贷发放行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录。

4.该自住住房在办理商转公顺位贷款业务期间不能增加其他抵押权人。

5.借款申请人需在公积金贷款发放的当日，自筹资金结清原商贷余额与公积金贷款差额部分及利息、违约金等。